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コロナショックによるタワマン所有者の恐れ・・・　

2020年05月23日
テーマ：テーマ無し

コロナショックによるタワマン所有者の恐れ・・・  結構無理をして住宅ローンを組んで 都心の「自宅（戸建て・マンション）」を購入 したサラリーマンや自営業の人たちは、 場合によってはこれから「ローンが返済 できない」というイバラの道を歩まざるを 得なくなるかもしれない・・・と戦々恐々と した気持ちでいるかもしれません。  その主な原因は「コロナショックによる 収入の減少／失業」です。  購入時の年収で計算された住宅ローンは あくまでもその当時の返済能力を示すもの であって、未来の返済を保証するものでは ありません。  当時、銀行や不動産会社の言うがままに 借りられるだけ借りていたとすれば、 現在の収入減は風船の破裂寸前を 意味します。  「いざというときは購入した物件が資産に なるので安心です」・・・などと甘い営業 トークにほだされたものの、「資産になる ので安心」・・・の言葉が実は意味不明で あることに今、ようやく気づいた人もいる かもしれません。  特に「新築物件はイザという時、資産には ならず負債になる恐れが大である」・・・が 世間の一般的な常識です。  ・・・・・・・・ 特に、都心部のタワーマンションと呼ばれる 物件にはリスクがいくつも潜んでいると言わ れています。  １．手放したいと思っても自分のローン 残債を超える金額で購入してくれる 買い手が見つからない  ２．夫婦共働きの場合、片方が収入減と なっただけでも返済計画は大きく崩れ、 双方ともに収入減となれば返済ができ なくなる  ３．管理費・修繕積立金を支払えない所有 者が増えると（←これは他人のことなので 自分ではコントロールできません）、従前 の修繕計画等が大きく狂い、大規模修繕 費用の拠出などを追加で求められる恐れ が出てくる  地方にあるバブル期に建造された多くの リゾート物件は都心部のタワマンの 未来の姿・・・と言われたりします。  もちろん、すべてがそうではないと思います が、それでも条件はかなり似通っています。  所有者は売却したくても買い手がつかない ／毎月の管理費・修繕積立金の負担額は 当初よりかなり高額になっている／修繕が できず老朽化が進み劣化・廃墟化してきて いる／解体しようにも区分所有者の必要な 数の賛同を得られない……などとなり、結局 「引くも地獄、進むも地獄」に陥ると身動きが とれなくなります。  コロナショックによる一次的被害よりも、 その後に待ち受けている二次的被害 （家計の圧迫）を回避することを念頭に 置いて至急行動を起こすことも大事だ と思います。  私の著書　２冊＋電子書籍１１冊お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　　　　　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　　　　　２冊 （アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC  記事を見逃したくない人はメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する    

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