スーパーさんのプロフィールへ

スーパーさんのブログトップへ

最新の記事

• 
  【New!】 管理職（リーダー）手当の意味
• 
  【New!】 投資も勉強もスタートダッシュ！で駆け抜けるのが良い
• 
  【New!】 ネガ
• 
  子どもは大人の３倍の時間密度で生きている・・・
• 
  経営者意識／ビジネスマン意識を持とう！

一覧を見る>>

テーマ

• テーマ無し （ 7370 ）

カレンダー

月別

• 2024年05 月（ 8 ）
• 2024年04 月（ 30 ）
• 2024年03 月（ 31 ）
• 2024年02 月（ 29 ）
• 2024年01 月（ 32 ）
• 2023年12 月（ 31 ）
• 2023年11 月（ 30 ）
• 2023年10 月（ 31 ）
• 2023年09 月（ 30 ）
• 2023年08 月（ 31 ）
• 2023年07 月（ 31 ）
• 2023年06 月（ 30 ）
• 2023年05 月（ 31 ）
• 2023年04 月（ 30 ）
• 2023年03 月（ 31 ）
• 2023年02 月（ 28 ）
• 2023年01 月（ 31 ）
• 2022年12 月（ 32 ）
• 2022年11 月（ 29 ）
• 2022年10 月（ 31 ）
• 2022年09 月（ 30 ）
• 2022年08 月（ 31 ）
• 2022年07 月（ 31 ）
• 2022年06 月（ 30 ）
• 2022年05 月（ 31 ）
• 2022年04 月（ 30 ）
• 2022年03 月（ 31 ）
• 2022年02 月（ 28 ）
• 2022年01 月（ 31 ）
• 2021年12 月（ 31 ）
• 2021年11 月（ 30 ）
• 2021年10 月（ 31 ）
• 2021年09 月（ 30 ）
• 2021年08 月（ 31 ）
• 2021年07 月（ 31 ）
• 2021年06 月（ 30 ）
• 2021年05 月（ 31 ）
• 2021年04 月（ 30 ）
• 2021年03 月（ 31 ）
• 2021年02 月（ 28 ）
• 2021年01 月（ 31 ）
• 2020年12 月（ 31 ）
• 2020年11 月（ 30 ）
• 2020年10 月（ 93 ）
• 2020年09 月（ 90 ）
• 2020年08 月（ 93 ）
• 2020年07 月（ 93 ）
• 2020年06 月（ 90 ）
• 2020年05 月（ 93 ）
• 2020年04 月（ 90 ）
• 2020年03 月（ 93 ）
• 2020年02 月（ 87 ）
• 2020年01 月（ 93 ）
• 2019年12 月（ 94 ）
• 2019年11 月（ 90 ）
• 2019年10 月（ 93 ）
• 2019年09 月（ 90 ）
• 2019年08 月（ 93 ）
• 2019年07 月（ 93 ）
• 2019年06 月（ 90 ）
• 2019年05 月（ 93 ）
• 2019年04 月（ 90 ）
• 2019年03 月（ 93 ）
• 2019年02 月（ 84 ）
• 2019年01 月（ 93 ）
• 2018年12 月（ 93 ）
• 2018年11 月（ 90 ）
• 2018年10 月（ 93 ）
• 2018年09 月（ 90 ）
• 2018年08 月（ 93 ）
• 2018年07 月（ 93 ）
• 2018年06 月（ 90 ）
• 2018年05 月（ 93 ）
• 2018年04 月（ 90 ）
• 2018年03 月（ 93 ）
• 2018年02 月（ 84 ）
• 2018年01 月（ 93 ）
• 2017年12 月（ 93 ）
• 2017年11 月（ 90 ）
• 2017年10 月（ 93 ）
• 2017年09 月（ 90 ）
• 2017年08 月（ 101 ）
• 2017年07 月（ 94 ）
• 2017年06 月（ 90 ）
• 2017年05 月（ 93 ）
• 2017年04 月（ 90 ）
• 2017年03 月（ 93 ）
• 2017年02 月（ 84 ）
• 2017年01 月（ 93 ）
• 2016年12 月（ 93 ）
• 2016年11 月（ 90 ）
• 2016年10 月（ 93 ）
• 2016年09 月（ 90 ）
• 2016年08 月（ 93 ）
• 2016年07 月（ 93 ）
• 2016年06 月（ 90 ）
• 2016年05 月（ 93 ）
• 2016年04 月（ 90 ）
• 2016年03 月（ 93 ）
• 2016年02 月（ 87 ）
• 2016年01 月（ 93 ）
• 2015年12 月（ 81 ）
• 2015年11 月（ 30 ）
• 2015年10 月（ 31 ）
• 2015年09 月（ 49 ）
• 2015年08 月（ 95 ）
• 2015年07 月（ 95 ）
• 2015年06 月（ 93 ）
• 2015年05 月（ 95 ）
• 2015年04 月（ 92 ）
• 2015年03 月（ 80 ）
• 2015年02 月（ 35 ）

不動産投資で「家賃の値下げ」を考えるとき　

2018年09月29日
テーマ：テーマ無し

不動産投資で「家賃の値下げ」を考えるとき  不動産投資では「家賃収入」が命です。  その「家賃」を下げるということは、予定していた 利回り／利益率を得ることができなくなることを 意味しますから、家賃の値下げにはどうしても 慎重にならざるを得ません。  将来の利益を喪失してしまうことを受け入れる だけの理由がなければ、「家賃の値下げを 安易にすべきではない」と思います。  ・・・・・・・・・・・ また、将来的にその物件を売却するときにも 家賃の額が与える影響は大きいです。  たとえば、月１万円の家賃を下げると、当然 ですが年間で１２万円の賃料収入が減ります。 もし、その不動産を売却しようとしたとき、その 物件の表面利回り１０％で売れる環境下だと 仮定すれば、１２万円を１０％で割り戻して 何と！１２０万円も売価が下がってしまうこと になります。  ただし、それは「売却を仮定した場合」の話で すから、火急的には空室が続いて家賃０円 状態が長引くよりは多少家賃を引き下げて でも「収入がある」状態を選ぶことも重要です。  どんなに高い家賃収入でも、画に書いたモチ で実際に入ってこないとしたらナンセンスです。  冒頭にも書いたように、不動産投資では「家賃 収入が命」であり、最も苦しいのは「収入がない ＝空室が続く」ことです。「家賃の値下げ」と「空室が続くこと」のバランス を見極めてどこで両者の線引きをするか？・・・ はその不動産投資家の判断力と感性次第です。  一つの目安になるのは、やはり「周辺の相場」 であり、同業他者と並行状態で求入居者を続け るか、それとも特段差別化が図られていない 物件であれば地域一番の安値家賃を標榜し 差別化を図るか・・・が決断する材料になると 思います。  いずれにしても、不動産投資の命綱は家賃 収入にあり！・・・ということだけはいかなる ときも忘れてはいけないと思います。  私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する   

>>元の記事・続きはこちら（外部のサイトに移動します）

この記事はナビトモではコメントを受け付けておりません

掲載されている画像