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中国地方政府の土地経済の苦しみ　

2016年01月20日
テーマ：テーマ無し

中国地方政府、不動産バブル崩壊で「倒産」懸念？

一部の地方政府が事実上“倒産”する懸念？
中国全人代の代表者の一人「倒産」にまで言及しました
ヤフーニュース記事参考＆引用








中国土地（ネットより引用）

地方政府「倒産」の理由
地方政府が抱える膨大な債務問題です
中国全国の地方政府が抱える債務の総額は約２９０兆円
１５年度の地方財政収入の２倍以上に相当

中国の地方政府は慢性的な財政難
地方政府が財政収入の命綱としてきたのが「土地譲渡金」という税制外の収入です
国有地の使用権を、不動産開発業者に譲渡する代価で財源を得ている

全国地方政府の財政総収入
半分以上が土地譲渡から得た収入です
地方政府の財政は「土地売買」の上に立つ脆弱なものです
「土地財政」が成り立つ最大の前提は、不動産バブルが永遠に続くことです

地方政府にとっての悪夢が現実となる
不動産市場の低迷で、開発業者は不動産を大量に入手しなくなった
各地方政府の土地譲渡収入が激減した

分譲住宅の在庫２１億平方メートル
不動産開発業にとリ在庫を減らすのが至上課題です
土地を大量に買って不動産を増やすなど論外の状況です
結果、各地方政府が財政破綻して負債を返さなくなります
地方政府に融資を供給してきた国有銀行やシャドーバンキングも窮地に陥ります

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