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区分マンション投資は十分「投資」たり得ます　

2019年06月23日
テーマ：テーマ無し

区分マンション投資は十分「投資」たり得ます  マンション投資の中でも、主に単身者を対象に した「一部屋の中古・ワンルームマンション」 投資というのは、比較的誰にでも投資しやすい ものです。  なぜなら、費用面において支払うお金が 少なくて済むからです。  マンション１棟丸ごとを買うのではなく、 その中の一部屋だけを買うので 「区分投資」とも呼ばれています。  当然、一戸建てやアパート・マンションの一棟 モノに比べると土地の所有権は少なくなります。  また、年数が経てば経つほど老朽化していき ますが、まあ、これはどの不動産でも同じこと です。  そういったことから、ベテラン投資家からは あまり見向きもされなかった傾向にあります が、ここにきて俄然注目を浴びていると 聞きました。  背景には「金融機関の一棟モノへの融資の 規制／制限」があるようです。  ・・・・・・・・・・・・・・・ 不動産投資（不動産賃貸業）で大切なのは 「入居者の有無」が一番です。  これが前提となっていなければ、投資（事業） 自体が成り立ちません。  また、「マンションの建物管理」も長い目で見て 非常にｆ大事なことです。  「建物管理がしっかりされてして入居者が いる」のであれば、すなわち「賃貸需要が ある」のであれば、マンションの価値は それほど下がりません。  実質の家賃収入で２万円〜６万円程とれる のであれば、そこから逆算して「投資利回り」 が魅力的になります。  つまり、どんなに年数が経っても、またその 土地の価格がどうであれ、家賃収入が得ら れるのであれば逆算利回りして３００万円〜 １４００万円ほどの価値があることになります。  区分マンションでも財産価値は十分に担保 されると言えます。  ・・・・・・・・・・・・・ 世界を見ると、ヨーロッパやアメリカでは 築１００年以上の住居が多く存在しています。  築年数にこだわらず、今現在で「住める／ 使える」と判断されるなら、流通するだけの 価値が認められているわけです。  それが世界のグローバルスタンダードであり、 日本は残念ながらそうしたことに気づく人が これまでは少なかったのかもしれません。  でも、最近では多くの人がそうしたことに 気づき始めてきています。  区分マンション投資はあまり儲からないから ・・・といって敬遠してきた人も多いと思います が、区分だって十分「投資」たり得ます。  私も実際に区分での中古のワンルーム マンションを複数戸持っています。  ガラパゴスな発想に囚われて狭い視野に 陥ってしまうことがないように、いろんなこと を学び、勉強し、トライしてみると良いと 思います。  区分マンション投資でも、数をこなせば それなりに面白い投資になると思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC  記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する   

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